银行“倒贴价”资金做到承托《证券日报》记者在同花顺公告栏目中检索5月份的上市房企公告找到，最少有18个公告标题的关键词就是“竞得土地使用权”。 《证券日报》记者在同花顺公告栏目中检索5月份的上市房企公告找到，最少有18个公告标题的关键词就是“竞得土地使用权”。 股市赚了钱去哪?答案也许是炒房!或许是感受到“风口”将要刮起向房地产业，大型房企拿地的热情于是以渐渐加剧。
当然，以致于亿元的拿地成本价背后，是银行“微利”甚至“倒贴”的低成本资金的承托。 “别看银行财大气粗，但多数情况下都是银行主动谋求沦为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴，而最主要的手段大自然是减少贷款利率、提升授信”，一位城商行有关人士对《证券日报》记者回应，“由于与大型房企的合作某种程度是优质研发债那么非常简单，还包括取得优质住房按揭项目和大体量存款，甚至是中高端客户的数据，银行不赚、甚至在极端场合下倒贴钱也要争夺战客户”。 该人士的观点获得了市场数据的检验。
经过今年的倒数降息，目前银行给与最优质客户的贷款利率(LPR)早已降到5.05%，而5月份最后一周，仍然被理解为变相揽储的银行理财产品的平均值收益率也仅有为5.06%。 研究表明，10家品牌房企4月份总计追加土地面积200.92万平方米，环比下跌56.02%。 新政后拿地热 卷土重来 对于房地产业而言，如果说2013年和2014年有一个联合的“任务”，那就是“去库存”。
然而，“3·30”新政实施后，楼市受到影响屡屡兴起，4月降准、5月降息，“拿地热”这个完全早已让房企不肯奢望的词汇再一新的返回聚光灯下，不过，目前“拿地热”仍很难被辨别为行业性趋势，大型房企的“量力而行”也许是更佳的理解。 中国指数研究院近日公布的研究报告表明，其监测的10家品牌房企中有7家在今年4月份使出拿地。
研究表明，10家品牌房企4月份总计追加土地面积200.92万平方米，环比下跌56.02%;规划建筑面积为429.37万平方米，环比3月份下跌36.05%。拿地成本104.34亿元，环比3月份下跌59.69%。从地块追加数量来看，碧桂园尤为大力，4月份倾地17宗，拿地成本13.07亿元;房地产龙头万科4月份追加土地储备5宗，成本总计52.94亿元，为4月份拿地成本之最;恒大和世茂则分别拿地3宗和2宗，成本分别为7.8亿元和7.58亿元;金地、绿城和龙湖各拿地1宗，成本分别为逾20亿元、0.17亿元和2.66亿元。 《证券日报》记者注意到，与堪称是“烧钱”拿地互为交织的是房企的融资。
研报表明，4月份重点监测房企再次发生融资38笔，总计融资金额合计761.27亿元，较3月份小幅下跌大约12.32%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔，融资单笔最低为80亿元。4月份，银行贷款为房企融资的主要途径，共计融资10笔，融资总额为142.15亿元;此外，另有4笔为银行贷款展开的融资借贷和2笔向银行申请人的委托贷款。
涉及房企中，荣盛发展4月份倒数融资四笔，其中多为给有限公司子公司银行贷款获取融资借贷。 从5月份的情况来看，某种程度是“TOP10”房企在密集拿地。
《证券日报》记者在同花顺公告栏目中检索5月份的上市房企公告找到，最少有18个公告标题的关键词就是“竞得土地使用权”;另有2个公告透露了房企白鱼参予竞拍土地使用权(最后结果仍未月确认)。其中，部分房企特别是在是大型房企某种程度竞得一宗土地。 华夏幸福5月28日公告称之为，子公司武邑京御快乐房地产开发有限公司及永定河房地产开发有限公司在固安县国土资源局举行的国有建设用地使用权招标转让活动中共竞得了五宗地块的国有建设用地使用权，并获得了《中标通知书》。而此前的5月4日和5月16日，该公司早已分别透露称之为，公司”)间接全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司及廊坊快乐基业教育投资有限公司在大厂县国土资源局举行的国有建设用地使用权上海证券交易所转让活动中竞得了编号03-361、03-362号两宗地块的国有建设用地使用权，并获得了《大厂县国有建设用地使用权上海证券交易所转让成交价澳门基本法》;子公司香河孔雀城房地产开发有限公司在香河县国土资源局举行的国有土地使用权上海证券交易所转让活动中竞得了编号2015-2、2015-3、2015-4号三宗地块的国有土地使用权，并获得了《国有土地使用权上海证券交易所转让成交价澳门基本法》。
也就是说，5月份该公司总计顺利竞得10宗地块。 银行赔本 但不只赚到吆喝 《证券日报》记者注意到，银行业作为资金主力反对房企融资的背后，大型房企多与银行“共线极深”。 恒大集团官网信息表明，该公司与中国银行、农业银行、邮储银行、民生银行等皆有战略合作或战略签下，4家银行给与恒大集团的合计授信高达1000亿元。而且，商业银行与恒大的合作好比于授信，还包括仅有产业链金融反对、现金管理、票据业务等领域。
既然“共线极深”，全力支持大自然也是战略合作的题中理应之意。 中粮地产2014年年报表明，该公司一年内届满的长期借款中，牵涉到银行的有10笔，还包括多家国有大行和股份制银行。此外，该公司金额前五名的长期借款中，有4笔借款来自银行。上述银行贷款中，甚至经常出现了“基准利率下浮10%”的阐释。
即使是借款接续时间较为晚的借款中，也有银行给与其“基准利率下潜2%”的优惠价。 此外，招商地产去年综合资金成本仅有为5.10%，同比上升0.13个百分点。
《证券日报》记者注意到，经过倒数的降息和降准，目前拟合企业贷款基础利率(LPR)早已跌到至5.05%，这也从侧面证明，银行在此项业务中未掌控太高的定价权。忽略，目前大型企业享有的融资渠道有更进一步扩展的态势，例如，万科此前发售的美元债的利率尚能严重不足2%。 与之构成鲜明的是，银行的揽储成本一直居高不下。
普益财富发布的数据表明，5月23日-5月29日，银行理财产品的平均值预期收益率为5.06%，较前一周上升1个基点。其中，预期收益率在6%及以上的理财产品共44款，市场占比为5.16%。
换句话说，如果将理财产品与揽储画上等号，那么银行的LPR贷款早已是赔本赚吆喝了。 当然，银行要赚到的绝某种程度是吆喝声。
“银行当然不是想赚，但是优质企业在与银行的谈判中往往占有优势地位”，一位通晓房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者回应，“却是，从过往的记录来看，这些大型房企再次发生不良贷款的机率显然较为较低，甚至就连争议和诉讼也很少再次发生”。 “对于优质企业，银行执着的往往是以量补价”，上述城商行有关人士更进一步对《证券日报》记者回应，“从风触角度而言，银行的贷款结构中也必需包括非常比例的低价但优质的贷款。此外，在揽存压力较为大、优质贷款客户增加的背景下，大型房企显然归属于稀缺资源”。
本文来源：BOB博鱼-www.bjbinglun.com